Životní styl, který volá zpět
Moře, olivové háje, pomalý večer s vínem. Místo, kde si odpočinete — a kam se každé léto vracíte. Není to dovolená — je to váš domov.
Splněný senv Itálii
Puglia #1
core specialita
15–18 %
marže flip
od 50 000 EUR
vstup u moře
6–12 %
výnos p.a.
Co je Domov v Itálii
Domov v Itálii — můj domov.Nejen investice.
Neprodáváme čtvercové metry. Prodáváme místo, kde chcete každé léto být — a zatímco tam nejste, ať vydělá. Domov v Itálii zajišťuje kompletní servis od prvního hovoru po měsíční cashflow report v češtině.
Naše specialita
Puglia (Apulie)
Jsme odborníci na jižní Itálii. Puglia je náš core — známe tamní trh, řemeslníky, notáře i nejlepší lokality už léta.
+ Sicílie, Sardinie, Ligurie
Životní styl
Který volá zpět
Olivové háje, moře na dosah. Místo, kam se chcete vracet každé léto.
Servis
Vše v češtině
Od prvního hovoru po měsíční cashflow report. Bez jazykové bariéry.
Know-how
Puglia je náš domov
Známe trh, řemeslníky i notáře roky dopředu. Ne experimentujeme.
Výnos
A zatímco tam nejste
Nemovitost pracuje za vás — pronájem pokryje náklady nebo vydělá.
Proč Itálie
Splněný sen.A výnos k tomu.
Dvě věci, které italská nemovitost nabídne zároveň — máloco jinde to funguje takhle.
Za zlomek ceny pražského bytu
V Praze koupíte garsonku za 230 000 EUR. V Itálii celý apartmán s terasou přímo u moře — od 50 000 EUR.
1,5 hodiny z Prahy nebo Bratislavy
Přímý let, žádná logistická noční můra. Itálie není daleko — je to vaše druhá adresa. Přímé lety z PRG, BTS, BRQ.
Investiční logika je jasná
Podhodnocený trh, rostoucí ceny, silná poptávka. Italská daňová smlouva chrání váš výnos.
Srovnání cen
Co koupíte za stejný budget
- Praha~230 000 EUR
- Bratislava~150 000 EUR
- Brno~135 000 EUR
- Košice~88 000 EUR
- Italie (jih)od 50 000 EUR
Tři cesty
Zvolte si strategii
Každý investor má jiné cíle. Domov v Itálii pokrývá všechny tři modely — doporučíme, co vám sedí.
Nejpopulárnější volba
Letní rezidence + pronájem
Koupíte apartmán přímo u moře. Každé léto přijedete — zbytek roku vydělá. Náklady pokryty na 100 %.
Náklady 100 % pokryty
Váš domov u moře — zdarma
Výnosový flip
Koupíte podhodnocenou nemovitost, řízená renovace, prodej za tržní cenu. Měřitelný výnos za 9–14 měsíců.
Marže 15–18 % | 9–14 měsíců
Dlouhodobý pronájem
Pasivní příjem bez starostí. Domov v Itálii zajistí nájemníky, správu i reporting v češtině.
4–7 % p.a. | pasivní příjem
Kde investujeme
Léto u moře. Města pro flip.
Puglia je náš domov — k tomu Sicílie, Sardinie a Ligurie. Pro flip a dlouhodobý pronájem doporučujeme šest severních měst plus Řím a Milano.
Letní destinace
Puglia
9,5Bílá města, moře, olivové háje — náš core.
od 50 000 EUR
Sicílie
8,0Nejnižší vstupní cena, silná kultura a gastronomie.
od 35 000 EUR
Sardinie
8,5Tyrkysové moře, nejvyšší týdenní nájmy v sezóně.
od 70 000 EUR
Ligurie
8,8Cinque Terre, Riviéra — prémiový trh u moře.
od 90 000 EUR
Investiční města
Bologna
9,2Univerzitní město — stabilní flip i pronájem.
od 55k EUR
4–6 % · flip 14–18 %
Verona
8,7Turistická destinace, silná poptávka po pronájmu.
od 60k EUR
4–6 % · flip 13–16 %
Florencie
8,2Kulturní metropole, premium trh Toskánska.
od 80k EUR
5–7 % · flip 12–15 %
Turín
7,8Nízké vstupní ceny, regenerace centra.
od 40k EUR
4–5 % · flip 15–19 %
Řím
7,5Celoroční turismus, short-term rental.
od 80k EUR
5–8 % · flip 11–14 %
Miláno
7,2Businessová metropole, nejsilnější nájmy.
od 100k EUR
4–6 % · flip 10–13 %
Reálná čísla
Modelové transakce
Anonymizované příklady. Skutečná čísla, žádné spekulace.
Flip — Bologna
2+kk, historické centrum
- Kupní cena
- 68 000 EUR
- Renovace & staging
- 8 000 EUR
- Prodejní cena
- 92 000 EUR
Čistý zisk: 11 200 EUR / 13,9 %
Pronájem — Puglia
Apartmán 60 m², Ostuni
- Kupní cena
- 75 000 EUR
- Letní nájem (12 týd.)
- 7 200 EUR
- Čistý výnos / rok
- 5 104 EUR
6,8 % p.a. po všech nákladech
Letní rezidence
Dům s bazénem, Lecce
- Kupní cena
- 110 000 EUR
- Letní pronájem
- 6 400 EUR
- Vlastní využití
- 4 týdny / rok
Náklady pokryty — žijete zdarma
Správa nemovitostí
Koupíte. My se postaráme o zbytek.
Kompletní správa aktiv v češtině — měsíční reporting, žádná byrokracie.
Správa nájemníků
Výběr, smlouvy, komunikace, inkaso. Vy nestresujete.
Daňové povinnosti
IMU, TARI, termíny, italský daňový poradce.
Údržba a opravy
Ověření řemeslníci, dohled, transparentní náklady.
Příprava na prodej
Homestaging, dokumentace, koordinace s agentem.
Reporting v češtině
Měsíční cashflow, daně — vždy víte, kde stojíte.
Ceník správy
- Správa pronájmu
- 15–20 % z nájemného
- Poplatek prodej
- 3 % z ceny
- Reporting
- v ceně správy
- Jazyk
- CZ / SK
- Daňové
- v ceně správy
Vše v češtině. Bez překvapení.
Jak to funguje
Od prvního hovoru po výplatu výnosu.
Celý proces řídí Domov v Itálii — právně, daňově i operativně. Vy investujete, my pracujeme.
Konzultace
Definujeme cíle, budget, strategii. 30 min zdarma.
Výběr
Analýza trhu, modelování ekonomiky obchodu.
Akvizice
CZ s.r.o., Codice Fiscale, notářský převod.
Renovace
Stavba na místě, ověření řemeslníci, dohled.
Výnos
Pronájem / prodej, správa, měsíční reporting.
FAQ
Na co se ptají naši klienti nejčastěji.
Ne. Koupíte přes českou s.r.o. Domov v Itálii zajistí Codice Fiscale a notářský převod.
Kontakt
Začněte bezplatným 30minutovým hovorem.
Zodpovíme každou otázku. Bez závazku, bez tlaku.